来源：新闻与观察家
北卡“三角区”（Triangle）房地产市场正在出现明显分化。数据显示，虽然整体房价看似趋于平稳，但不同社区之间的差距却越来越大：有些区域房价持续下跌、房屋挂牌数月卖不出去；而另一些热门社区，则重新回到“加价抢房”状态。专家表示，如今真正决定房子能否卖出去的，已经不只是市场大环境，而是房屋条件、地段以及定价是否合理。
三角区楼市“冷热不均”：有人降价卖不掉，有人加价疯抢
三角区房地产市场如今已不再朝同一个方向发展。房地产平台Redfin最新数据显示，从整体数据来看，这一地区似乎已经趋于“平衡”——罗利（Raleigh）房屋成交中位价同比仅下降1.4%，房屋平均销售周期为43天。
但如果深入到具体社区，情况却明显更加分化。
一些区域，例如罗利市中心和东罗利，房价仍在承受两位数跌幅。比如位于费耶特维尔街301号（301 Fayetteville St.）的一套约91平方米公寓，今年3月重新挂牌时降价3万美元，售价48.5万美元，但最终仍未售出并被撤盘。
而另一些区域，例如北罗利和教堂山（Chapel Hill），则重新回到了“竞价大战”状态。教堂山南方村（Southern Village）Highgrove Drive上一套约307平方米住宅，今年4月以142万美元成交，比挂牌价高出12.5万美元。
专家表示，如今楼市的平均数据正在掩盖真实差异，“房屋状况、价格和地段”已经成为决定成交的核心因素。
哪些地区房价还在跌？
根据Redfin今年3月数据，虽然整个罗利市场降温幅度有限，但多个子市场仍受到去年楼市低迷影响。
北山（North Hills）
房价中位数同比下降2.2%，至90.1万美元。成交量上涨10.8%。房屋平均售出时间从去年的37天增加到70天。
东罗利（East Raleigh）
房价同比下跌7%，至46.5万美元。成交量下降18.5%。房屋平均售出时间从62天增加至95天。
达勒姆27703地区（Durham 27703）
房价同比下降1.2%，至42.5万美元。成交量上涨20.3%。平均售出时间约45天，高于去年的28天。
达勒姆东北部（Northeast Durham）
房价同比下降8.3%，至29.799万美元。成交量大涨52.2%。平均售出时间约52天，去年为69天。
希尔斯伯勒（Hillsborough）
房价同比下降5.8%，至49.9万美元。成交量同比下降30%。房屋平均10天售出，去年为20天。
哪些地区又重新火热起来？
即便整体市场趋冷，一些热门社区依然表现强劲。
北罗利Falls River Bedford社区
房价中位数同比上涨28.7%，达到74万美元。成交量上涨11.1%。房屋平均35天售出，去年仅7天。
教堂山（Chapel Hill）
房价同比上涨6.5%，达到49.5万美元。成交量下降15.7%。房屋平均售出时间从16天增加至65天。
罗利市中心区域（Central Raleigh）
房价同比上涨18.9%，达到53.75万美元。房屋平均售出时间为60天，去年为56天。
罗利Downtown区域
房价同比上涨3.1%，达到49.75万美元。成交量同比增长33.3%。平均售出时间从116天缩短至58天。
为什么楼市会出现“两极分化”？
专家表示，房贷利率变化是重要原因之一。
根据Redfin数据，30年固定房贷利率在4月初升至7个月高点后，连续三周回落，并在月底降至6.3%以下。这一变化重新刺激了春季购房需求。不过目前利率又回升至约6.5%。
位于凯瑞（Cary）的Re/Max United老板约翰·伍德（John Wood）表示，现在买家比过去挑剔得多。
“买家会直接忽略那些定价过高或者需要大量维修的房子，”他说。“如今的买家不想买‘翻修项目房’，他们更希望直接拎包入住。”
达勒姆（Durham）Homegrown Real Estate经纪人科里·舍曼（Cory Sherman）则表示，靠近主干道、洪水区等因素，也会影响房屋销售时间，因此价格必须作出调整。
与此同时，新房市场也在加剧竞争。开发商仍在提供低于市场水平的贷款利率优惠以及各种补贴，这让不少买家转向购买新建住宅，而不是老房子。
不过，对于买家而言，现在也出现了近年来最有利的局面。
罗利房地产公司Raleigh Realty老板瑞安·菲茨杰拉德（Ryan Fitzgerald）表示，自2019年以来，买家从未像现在这样拥有更多谈判空间。
他说，买家现在可以更从容地做房屋检查、要求卖家维修，还能重新加入房屋估价条款。
“而就在几个月前，这些条件还会被卖家视为‘交易杀手’。”