来源：FOX
美国不同城市的住房负担能力差距巨大。Realtor.com最新报告对全美100个最大都市区进行评估，结果显示，爱荷华州得梅因排名第一，北卡罗来纳州罗利排名第二，南卡罗来纳州哥伦比亚排名第三。这份排名不仅看现在房子是否买得起，也考察当地新房建设速度，以及未来住房供应能否跟上需求。
罗利、哥伦比亚为何进入前三？
Realtor.com本周发布了一份新的住房“成绩单”，根据住房负担能力和新房建设速度，对全美100个最大都市区进行排名。
Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示，这份排名既反映各地住房市场的当前状况，也考虑其长期发展趋势。
他说：“这实际上是对现在和未来的一种平衡观察——不仅看现在的住房是否负担得起，也看未来几年是否可能继续负担得起。”
最终，得梅因都市区获得A+，位居第一；罗利-凯瑞（Raleigh-Cary）同样获得A+，排名第二；南卡罗来纳州哥伦比亚（Columbia）获得A，排名第三。
Realtor.com数据显示，罗利-凯瑞总分82.8分，住房负担能力得分72.4分，新房建设得分高达93.1分；哥伦比亚总分75.3分，住房负担能力得分71.8分，新房建设得分78.9分。
北卡罗利：新房建设速度尤其突出
报告显示，罗利-凯瑞都市区的中位挂牌房价约为45.1万美元，家庭收入中位数约为9.81万美元。当地“建筑许可与人口比”达到2.51，意味着相对于人口规模，获得许可的新住房数量明显高于全国平均水平。
更值得注意的是，罗利新建住房的价格比现有住房中位价低约1.3%。这意味着当地新房供应不仅增长较快，价格也没有明显高于二手房。
这与罗利今年的实际市场变化也相吻合。Realtor.com数据显示，2026年罗利市场上的住房库存持续增加，7月活跃挂牌量同比增长5.5%，超过全国约2.1%的增幅；中位挂牌价约为45万美元，同比下降约2.2%。
不过，“排名靠前”并不意味着当地居民已经没有住房压力。
WRAL今年8月报道，随着罗利人口持续增长，住房成本和住房供应已经成为当地越来越受到关注的问题。当地住房官员提出，需要同时增加整体住房供应、扩大经济适用房选择，并减少无家可归现象。
罗利市也在增加经济适用住房。6月，市议会批准近124万美元资金及长期土地租赁，用于在市中心建设28套经济适用出租住房，面向收入达到地区收入中位数30%至60%的居民。
南卡哥伦比亚排名第三，背后也是“多建房”
哥伦比亚都市区的中位挂牌房价约为30.9万美元，家庭收入中位数约为6.76万美元，建筑许可与人口比为1.55，新建住房价格比现有住房低约0.2%。
相比之下，一些高房价沿海城市排名明显靠后。洛杉矶排名最后，仅获得F；其后是罗德岛州普罗维登斯、纽约市、檀香山和波士顿。报告认为，这些市场普遍面临住房价格高、土地有限和新房供应不足等问题。
整个美国目前仍面临超过400万套住房的供应缺口。Realtor.com认为，多年来新房建设不足，是造成住房负担能力问题的重要原因。
伯纳表示，开发商目前“两头受挤”：一方面，建筑材料、人工和监管成本不断上升；另一方面，高抵押贷款利率和较低的购房负担能力，又压低了买家需求。
为什么南北卡表现较好？
伯纳认为，排名靠前的都市区通常有一个共同特点：当地政府让新住房项目更容易、更快落地，包括减少过于严格的分区规定、加快审批流程等。
与此同时，这些城市往往拥有增长较快的就业市场。人口和就业不断增加后，地方政府允许开发商通过建设更多住房来满足新增需求。
土地供应也是一个重要因素。伯纳表示，与沿海大城市相比，这些地区土地更加充足，因此既可以建设城市高密度住宅，也可以继续开发郊区住房。
报告中，北卡另外两个都市区也进入较靠前位置：达勒姆-教堂山排名第25，温斯顿-塞勒姆排名第27；南卡的查尔斯顿-北查尔斯顿则在“新房建设溢价”这一单项指标中排名全美第一。
伯纳最后建议，如果地方政府希望进一步改善住房负担能力，首先应该重新审视当地的土地分区和住房建设规定。
对于北卡、南卡居民而言，这份榜单释放出的信息很明确：罗利和哥伦比亚目前不仅住房负担能力相对较好，新房建设也较为活跃；但随着人口继续增长，未来能否持续增加住房供应，仍将决定当地房价和住房负担能力。