来源：Wilmington StarNews
几十年来，一说到美国退休生活，很多人首先想到的就是佛罗里达：阳光、海滩、温暖的冬天，再加上没有州个人所得税，使佛州长期成为美国退休人士最热门的目的地之一。
但最近，这张“退休地图”正在发生变化。
《Wilmington StarNews》9月27日报道，北卡东南部的威明顿（Wilmington）正越来越受到退休人士关注。随着佛州房价、房屋保险、HOA费用以及生活成本不断上升，一些退休人士开始把目光转向北卡、南卡、田纳西和阿拉巴马等东南部州，而威明顿已经成为其中一个颇具吸引力的沿海选择。
佛州依然热门，但越来越多人开始离开
FinanceBuzz援引退休人口迁移数据指出，2025年约有45,696名65岁以上人士搬入佛州，同时有44,881人离开，最终净增加只有815人。
也就是说，佛州仍然吸引着大量退休人士，但与此同时，也有几乎同样多的人选择离开。
其中一个重要原因就是成本。
FinanceBuzz列出的典型案例包括Naples、Sarasota、Fort Myers、Boca Raton、St. Petersburg以及The Villages。这些过去备受退休人士欢迎的地方，如今普遍面临房价偏高、保险上涨、HOA费用增加以及交通拥堵等问题。
尤其是在佛州沿海地区，飓风和洪水风险还进一步推高了房屋保险成本。对于主要依靠退休金、社会保障金或固定投资收入生活的人而言，这些不断上涨的固定支出越来越难忽视。
为什么是威明顿？
威明顿最大的优势，是能够提供不少佛州退休城市所拥有的生活方式，却未必需要承担同样高昂的成本。
这里距离大西洋海岸很近，周边有Wrightsville Beach、Carolina Beach和Kure Beach等多个海滩，同时又拥有历史悠久的市中心和Cape Fear River沿岸生活环境。
FinanceBuzz形容，威明顿让退休人士能够享受“沿海生活”，但相比佛州一些热门海滨城市，住房和保险成本总体更加容易承受。
对于不希望完全放弃四季变化的人而言，威明顿还有一个不同于佛州的特点——气候依然温和，但并不是全年几乎都处于炎热状态。
一名房地产从业人士接受FinanceBuzz采访时表示，威明顿吸引退休人士的一个重要原因就是这种“季节感”：既能享受海边生活，又不用面对佛州那种漫长而炎热的夏季。
医疗资源也在不断改善
退休地点好不好，医院和医疗条件往往和房价一样重要。
威明顿近年来人口持续增加，当地医疗体系也随之扩大。Novant Health New Hanover Regional Medical Center是北卡东南部重要的区域医疗中心，可以提供较为完整的专科及住院医疗服务。
FinanceBuzz认为，威明顿不断扩大的医疗资源，也是它逐渐成为退休目的地的重要因素之一。
北卡税收也有一定优势
北卡虽然不像佛州那样完全没有州个人所得税，但对于退休人士仍有一项重要优势：
Social Security社会保障金不需要缴纳北卡州所得税。
与此同时，北卡近年来不断下调个人所得税税率。
对于依靠Social Security和退休账户生活的人而言，搬家时真正需要计算的并不仅仅是“有没有州所得税”，还包括房价、房产税、保险、HOA、医疗和日常生活成本。
而威明顿的吸引力，恰恰来自这些因素的综合平衡。
“Halfback”：退休人士从佛州往回搬
美国房地产市场近年来还出现了一个很有意思的词：Halfback。
过去，一些东北部和中西部居民退休后一路南下搬到佛州；生活几年之后，他们又决定向北搬回来，但并不返回纽约、波士顿或者芝加哥，而是停在“中间位置”。
于是，北卡、南卡、乔治亚和田纳西成为新的落脚点。
这类迁徙就被称为“Halfback”——可以理解成“往回搬一半”。
FinanceBuzz认为，这种趋势正在推动包括北卡在内的东南部州吸引越来越多退休人口。
数据显示，2025年约有17,231名退休人士搬入北卡，14,029人离开，净增加3,202人。
但威明顿也不是“没有缺点的佛州”
当然，选择威明顿并不意味着可以摆脱所有沿海城市的问题。
这里同样存在飓风、洪水和房屋保险风险。近年来Cape Fear地区人口快速增加，住房价格也明显上涨，部分地区交通和基础设施压力随之增加。
因此，对于准备退休搬家的人来说，与其简单比较“佛州还是北卡”，更实际的做法是把住房价格、房屋保险、洪水保险、房产税、HOA费用以及医疗资源全部算进长期预算。
不过，一个趋势已经越来越明显：
美国退休生活的目的地，正在从过去高度集中于佛州，逐渐转向更多元的东南部城市。
而威明顿凭借海岸生活、较温和的四季、不断扩大的医疗资源，以及相比部分佛州热门城市更容易承受的生活成本，正在成为这张新退休地图上的一个重要选择。
