美国各州房价排名：北卡33.5万美元、南卡30.6万美元，哪里房价涨跌最快？-北美发布

来源：visualcapitalist

2026年8月，美国各州典型住宅价值差距明显：夏威夷约83.3万美元，是西弗吉尼亚州约17.9万美元的4.6倍。北卡罗来纳州典型房价约33.5万美元，南卡罗来纳州约30.6万美元，均低于全美约36.9万美元的平均水平。与此同时，住房供应较多的部分州房价正在下跌。

美国各州房价差距有多大？

对大多数美国家庭来说，住房既是最大的一笔消费，也是最重要的资产。但房屋价值在很大程度上取决于地理位置、住房供应和市场需求。

根据房地产网站 Zillow 的房屋价值指数（Zillow Home Value Index），2026年8月，全美典型住宅价值从不到20万美元到超过75万美元不等。该指数估算的是市场中间价位住宅的价值。

全美50个州及华盛顿特区的典型住宅价值排名如下：

全美平均典型住宅价值为368,697美元。

全美房价最高的10个州中，有8个位于沿海地区；房价最低的10个州则全部位于南部和中西部，典型住宅价值均低于25万美元。

夏威夷和加利福尼亚州的土地价值约占住宅总价值的60%，而全美平均水平约为40%。这是美国联邦住房金融局（FHFA）根据2022年数据作出的估算。

海洋、山脉和土地分区规划限制了可开发土地的供应，旺盛的住房需求则进一步推高了地价。

在房价最高的10个州中，有9个州的土地价值占住宅总价值的比例超过40%。夏威夷的住房建设速度尤其慢：根据夏威夷大学经济研究机构（UHERO）的数据，当地获得建筑许可所需的时间超过全美平均水平的3倍。

另一端，西弗吉尼亚州和密西西比州的典型住宅价值分别约为17.9万美元和19.8万美元。

房价最低的10个州，土地价值占住宅总价值的比例不到四分之一，因此房价更接近房屋本身的建造成本。较低的房价也有助于解释为什么西弗吉尼亚州年轻购房者所占比例较高。

房价最高的市场不一定涨得最快。

2025年8月至2026年8月，全美典型住宅价值上涨1.2%，但华盛顿特区和10个州的房屋价值下跌。这些地区均位于南部和西部，其中内华达州下跌1.8%，德克萨斯州下跌1.6%，佛罗里达州下跌1.5%。

同期房价涨幅靠前的地区包括阿拉斯加州（上涨5.73%）、纽约州（上涨5.56%）和伊利诺伊州（上涨5.26%）。

南北卡走势不同：北卡罗来纳州房屋价值下跌0.03%，南卡罗来纳州则上涨0.96%。俄勒冈州下跌0.05%，华盛顿州下跌0.34%。

新增住房供应有助于解释这种差异。根据美国人口普查局的数据，2021年至2025年，佛罗里达州、亚利桑那州和德克萨斯州每千名居民对应的新增住房建筑许可数量为38至41套，而全美平均为23套。

住房供应增加，让买家拥有更多选择。佛罗里达州的典型住宅价值目前比2024年5月的峰值低7.2%，反映出美国阳光地带部分房地产市场正在降温。

相比之下，一些建设较少的州房价涨得更快。同一时期，阿拉斯加州、伊利诺伊州和康涅狄格州每千名居民对应的新增住房许可均少于9套，属于全美建设速度最慢的地区之一。这三个州的典型住宅价值同期均上涨5%或以上。

数据说明：典型住宅价值为 Zillow 对市场价格处于第35至第65百分位住宅的估算，经过季节性调整，涵盖独栋住宅、公寓及合作公寓。年度涨跌幅为2025年8月至2026年8月的名义房价变化，按未四舍五入的数据计算后保留两位小数。