美国千禧一代在哪买房、在哪租房？南北卡两地上榜

来源：visualcapitalist

美国千禧一代的住房选择因城市而异。2024年，全美千禧一代家庭中，54%拥有自住房，46%租房。犹他州普罗沃的千禧一代住房拥有率最高，达到71%；加州洛杉矶的租房比例最高，为69.2%。北卡温斯顿-塞勒姆和南卡格林维尔也跻身买房比例较高的城市。

犹他州和中西部城市买房比例领先

对千禧一代来说，是否拥有住房，很大程度上取决于居住地。在部分美国都市区，约七成千禧一代家庭拥有自住房；而在另一些地区，租房家庭接近七成。

这项分析使用IPUMS USA和明尼苏达大学整理的2024年美国社区调查（ACS）一年期微观数据，涵盖108个千禧一代家庭至少达到5万户的美国都市区，比较各地家庭的住房拥有率和租房率，而不是比较房主或租客的总人数。

2024年千禧一代家庭住房拥有率排名前20的都市区如下：

排名	都市区	州	自有住房比例
1	普罗沃	犹他州	71.0%
2	奥格登	犹他州	68.9%
3	大急流城	密歇根州	68.1%
4	兰开斯特	宾夕法尼亚州	65.5%
5	明尼阿波利斯	明尼苏达州	65.3%
6	博伊西城	爱达荷州	63.8%
7	棕榈湾	佛罗里达州	63.8%
8	得梅因	爱荷华州	63.5%
9	匹兹堡	宾夕法尼亚州	63.4%
10	奥马哈	内布拉斯加州	63.1%
11	温斯顿-塞勒姆	北卡罗来纳州	63.1%
12	圣路易斯	密苏里州	62.9%
13	阿克伦	俄亥俄州	62.6%
14	德尔托纳	佛罗里达州	62.3%
15	格林维尔	南卡罗来纳州	62.2%
16	查尔斯顿	南卡罗来纳州	62.0%
17	底特律	密歇根州	61.7%
18	莱克兰	佛罗里达州	61.3%
19	辛辛那提	俄亥俄州	61.2%
20	安克雷奇	阿拉斯加州	61.2%

犹他州千禧一代的住房拥有率较高，可能部分与该州较早结婚、生儿育女的趋势以及就业增长强劲有关。

奥格登等地过去相对容易负担的房价，也可能帮助年轻家庭进入房地产市场。不过，房价上涨和较高的抵押贷款利率，正让潜在购房者越来越难以买房。宾夕法尼亚州兰开斯特、明尼苏达州明尼阿波利斯和爱荷华州得梅因等城市也表现突出，显示美国中西部部分地区的千禧一代住房拥有率较高。

加州沿海城市租房更普遍

洛杉矶的情况几乎与普罗沃相反：普罗沃约七成千禧一代家庭拥有自住房，而洛杉矶有69.2%的千禧一代家庭租房。

2024年千禧一代家庭租房比例排名前20的都市区如下：

排名	都市区	州	租房比例
1	洛杉矶	加利福尼亚州	69.2%
2	圣何塞	加利福尼亚州	63.7%
3	纽约	纽约州	62.9%
4	檀香山市区	夏威夷州	62.9%
5	圣迭戈	加利福尼亚州	62.2%
6	旧金山	加利福尼亚州	60.9%
7	孟菲斯	田纳西州	56.9%
8	迈阿密	佛罗里达州	56.6%
9	科珀斯克里斯蒂	得克萨斯州	56.0%
10	奥兰多	佛罗里达州	54.5%
11	拉斯维加斯	内华达州	54.1%
12	西雅图	华盛顿州	53.3%
13	里诺	内华达州	52.1%
14	奥斯汀	得克萨斯州	51.6%
15	莫德斯托	加利福尼亚州	51.2%
16	奥克斯纳德	加利福尼亚州	51.1%
17	休斯敦	得克萨斯州	51.0%
18	波士顿	马萨诸塞州	50.8%
19	波特兰	俄勒冈州	50.7%
20	弗雷斯诺	加利福尼亚州	50.3%

圣迭戈和旧金山的租房比例也分别达到62.2%和60.9%，说明高房价的沿海市场在租房比例最高的都市区中尤为突出。

高昂的房价以及攒首付的困难，可能是造成这一现象的原因之一。不过，这些数据只反映家庭选择自有住房还是租房，并不能说明他们作出住房选择的具体原因。

以洛杉矶为例，当地典型住宅价格约为86万美元。对缺乏大量储蓄或收入不够高的家庭来说，买房可能遥不可及。

美国南部买房与租房情况不一

与犹他州和加州沿海地区较为鲜明的趋势不同，美国南部既有买房比例较高的城市，也有租房更普遍的地区。

佛罗里达州棕榈湾的千禧一代住房拥有率为63.8%；北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆为63.1%；南卡罗来纳州格林维尔为62.2%，均跻身住房拥有率较高的都市区。

另一方面，田纳西州孟菲斯的租房比例为56.9%，佛罗里达州迈阿密为56.6%，奥兰多为54.5%，租房家庭占比更高。

美国南部许多地区的工资水平往往较低，但过去相对可负担的住房价格，让不少市场的年轻家庭更容易实现购房。

然而，佛罗里达州等地人口持续增长，推高了住房需求和房价，也让部分年轻家庭越来越难以拥有自己的住房。