来源：新闻与观察家
在北卡罗来纳州三角区（Triangle），普通租房家庭想攒够买房首付和过户费用，等待时间正在大幅延长。最新分析显示，罗利（Raleigh）普通租房家庭需要攒15年，达勒姆（Durham）则需要17年，才能凑齐一套入门级住房的首付和交易费用。与2019年相比，所需时间几乎翻倍。
北卡罗利攒首付需要15年，达勒姆需要17年
根据总部位于达勒姆的负责任贷款中心（Center for Responsible Lending）的一项分析：
罗利家庭年收入为67,812美元，假设每年将收入的2.63%存起来，需要15年才能攒够26,178美元。其中，12,697美元用于支付首付，相当于一套价值362,760美元住房的3.5%；另外13,481美元用于支付过户费用。
达勒姆家庭年收入为59,384美元，同样按照每年储蓄收入的2.63%计算，需要等待17年，才能攒够25,924美元。其中，12,564美元用于首付，13,360美元用于过户费用。
2019年，罗利和达勒姆普通租房家庭攒够首付及过户费用，分别需要8年和9年。短短七年，等待时间几乎翻了一倍。
房价上涨速度超过收入增长
分析指出，美国人2019年想买房，如今依然如此，但许多千禧一代和Z世代正面临更加困难的经济环境。
他们进入职场的时间并不理想：有些人在经济衰退后刚刚就业，有些则是在新冠疫情后开始工作。同时，他们还要偿还学生贷款及其他债务，并承担日常商品价格上涨带来的压力。与此同时，工资增长却没有跟上。
研究显示，2019年至2026年，罗利租房家庭的收入中位数增加了21,796美元。
2019年，罗利一套入门级住房价格为233,200美元。按照通货膨胀调整后，这套房子在2026年的价格应为303,941美元。
但如今，罗利入门级住房的实际价格中位数已经达到362,760美元。这一数字按照现有住房销售价格中位数的80%计算，比通胀调整后的价格高出近59,000美元。
这意味着，家庭收入与入门级住房价格之间，仍存在约37,000美元的差距。
负责任贷款中心主席、报告共同作者迈克·卡尔霍恩（Mike Calhoun）在新闻稿中表示：“越来越多租房者长期被房价挡在购房市场之外，积累财富的能力因此受到限制；与此同时，房主则受益于房产价值大幅上涨，而且许多人锁定了历史低位的房贷利率。”
买房后的房贷压力也在增加
这项研究并未重点分析购房者支付首付和过户费用之后的住房开支，但这方面的情况同样没有改善。
房地美（Freddie Mac）数据显示，2019年10月下旬，30年期固定利率房贷平均利率为3.78%；如今，这一数字已升至7.24%。
也就是说，即使家庭终于攒够首付，接下来仍要面对更高的贷款成本。
全美攒首付时间同样翻倍
三角区租房家庭面临的情况，与全美整体趋势相似。
负责任贷款中心发现，2019年，一个收入中位数为42,750美元的普通美国家庭，需要8年才能攒够首付和过户费用。
如今，一个年收入57,991美元的家庭，想购买一套价值335,574美元的住房，需要16年才能攒够相关费用，时间整整翻倍。
收入稍高的家庭也没有好多少。根据这项分析，年收入在50,000至120,000美元之间、相当于全美家庭收入中位数60%至140%的家庭，如今需要12年才能攒够买房费用，是2019年的两倍。
需要说明的是，这项分析按照3.5%的首付比例计算，这是美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）要求的首付比例，该机构主要服务首次购房者。
但实际上，大多数房贷机构要求首付至少达到房价的5%，首次购房者平均支付的首付比例则为10%。这意味着，对许多家庭来说，真正攒够买房所需资金，可能还需要更长时间。