来源：visualcapitalist
2026年第二季度，美国50个主要都市区中，有32个购房所需年收入超过10万美元，7个超过20万美元。加州圣何塞排名第一，年收入需约49.2万美元；匹兹堡最低，约7.16万美元。全美购房收入门槛中位数约为11.27万美元，远高于2025年美国家庭收入中位数。
加州购房门槛最高，圣何塞年薪需近50万美元
根据HSH.com的数据，这项统计估算了2026年第二季度在美国50个主要都市区购买一套价格处于当地中位数的现房所需的年收入。计算假设首付20%、采用30年固定利率房贷，房贷本金与利息、房产税和保险支出合计不超过税前收入的28%。
加州多个都市区位居榜单前列：圣何塞年收入需49.24万美元，旧金山需36.80万美元，圣迭戈需25.67万美元，洛杉矶需21.51万美元。
加州以外，纽约市需21.38万美元，波士顿需21.26万美元，西雅图需20.08万美元，是另外三个购房收入门槛超过20万美元的都市区。
全美平均购房所需年收入为112,695美元，房屋中位价为434,900美元，每月房贷支出约2,630美元。
部分都市区购房收入门槛（美元）
| 都市区 | 所需年收入 | 房价中位数 | 月供 |
|---|---|---|---|
| 圣何塞 | 492,364 | 2,050,000 | 11,489 |
| 旧金山 | 367,973 | 1,500,000 | 8,586 |
| 圣迭戈 | 256,735 | 1,075,000 | 5,990 |
| 洛杉矶 | 215,136 | 879,900 | 5,020 |
| 纽约市 | 213,791 | 802,400 | 4,988 |
| 西雅图 | 200,835 | 815,000 | 4,686 |
| 罗利 | 116,261 | 466,700 | 2,713 |
| 夏洛特 | 107,287 | 434,000 | 2,503 |
| 克利夫兰 | 71,871 | 258,500 | 1,677 |
| 匹兹堡 | 71,567 | 267,700 | 1,670 |
50个都市区中，西部12个都市区的购房收入门槛全部高于全国平均水平。排名较便宜的一半主要集中在南部和中西部，另外包括纽约州水牛城和宾夕法尼亚州匹兹堡。
加州沿海地区的房价很大一部分来自土地价值。根据联邦住房金融局（FHFA）的估算，2022年，圣何塞、旧金山、洛杉矶和圣迭戈都市区的独栋住宅价值中，土地占比为59%至68%；全美平均为40%，匹兹堡则为22%。
典型家庭收入不足以负担中位价房屋
美国人口普查局数据显示，2025年全美家庭收入中位数为8.75万美元，而2026年第二季度购房所需年收入约为11.27万美元，高出约29%。
圣何塞的差距尤其明显：当地典型家庭收入约为全国中位数的两倍，但当地房屋中位价接近全国中位价的五倍。因此，典型家庭收入仅相当于购买当地中位价房屋所需收入的约三分之一。
购房收入门槛最低的五个都市区分别是：匹兹堡7.16万美元、克利夫兰7.19万美元、俄克拉荷马城7.37万美元、路易斯维尔7.58万美元、孟菲斯7.83万美元。
根据最新可用的2024年都市区人口普查数据，俄克拉荷马城和路易斯维尔的家庭收入中位数，比购房所需收入低不到2%。
南部和西部购房压力有所缓解，但房贷利率再度上涨
与2025年第二季度相比，50个都市区中有30个购房所需收入下降。同期，30年期房贷平均利率从6.79%降至6.41%。
不过，中西部和东北部17个都市区中，有13个购房所需收入上升，其中圣路易斯上涨3.8%、哈特福德上涨3.6%、普罗维登斯上涨3.3%。即使是房价门槛最低的匹兹堡和克利夫兰，购房负担能力也有所下降。
新建住宅的分布有助于解释地区差异。人口普查局数据显示，2025年全美独栋住宅开工量中，南部和西部占79%，而这两个地区人口约占全美的63%。房价下跌的10个都市区也全部位于这两个地区。
从2025年第二季度到2026年第二季度，夏洛特购房所需收入下降1.12%，房价中位数上涨0.56%；罗利所需收入下降2.32%，房价中位数下降0.83%。
但此后房贷利率上涨，抵消了部分改善。房地美（Freddie Mac）的数据显示，2026年10月，30年期房贷平均利率达到7.40%，为2023年11月以来最高水平，比第二季度平均利率高出近1个百分点。
按照这一利率，购买全美房价中位数的住宅，所需年收入约为12.26万美元，比第二季度高出近1万美元。这说明，即使房价没有同步上涨，借贷成本的变化也会迅速影响购房能力。