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南卡近期止赎活动持续增加，8月共有1579宗止赎申请，止赎率居全美首位，同比增加41%。不过，房地产专家指出，目前的市场环境与2008年金融危机时期存在明显不同，止赎数量上升并不意味着房地产危机正在重演。
南卡止赎申请同比增加41%
根据ATTOM Data Solutions最新数据，南卡罗来纳州继续成为全美止赎活动最活跃的州。
报告显示，南卡8月共录得1579宗止赎申请，相当于每1547套住房中就有1套涉及止赎，使该州止赎率位居全美第一。
这一数字较去年同期增加了41%。
报告还指出，多切斯特县（Dorchester County）、克肖县（Kershaw County）、切斯特县（Chester County）和弗洛伦斯县（Florence County）是南卡止赎活动较为集中的地区。
尽管止赎申请增加，南卡住房金融与发展局（SC Housing）官员表示，住房负担能力仍然是潜在购房者面临的最大挑战之一。
随着房价和房贷利率持续处于较高水平，南卡居民对低利率项目以及可豁免偿还的首付援助项目需求不断增加。
SC Housing市场及公共信息主任马特·麦科尔（Matt McColl）表示，这表明相关需求出现的背景是房价和房贷利率仍在给许多潜在购房者造成巨大障碍，因此这些援助项目非常受欢迎，也确实能够帮助需要援助的购房者。
购房援助需求持续增加
SC Housing表示，近年来该机构在购房援助以及贷款规模方面也创下纪录。
麦科尔介绍，该机构提供的抵押贷款和援助金额带来了7.03亿美元贷款规模，较上一财年大幅增加51%。
这反映出，在高房价和高房贷利率环境下，购房者对相关援助的需求依然强劲。
专家：不要把今天和2008年混为一谈
根据南卡房地产经纪人协会（South Carolina Realtors）的说法，止赎申请增加并不一定意味着房地产市场正在重现导致“大衰退”的住房危机。
该协会指出，新冠疫情期间，由于联邦和州政府实施止赎暂停措施以及其他房主保护政策，止赎活动曾被人为压低。因此，如今止赎申请数量增加，部分原因是市场正在恢复到疫情前的正常水平。
该协会认为，目前的住房市场与导致2008年房地产崩盘的市场环境存在根本差异。
其中包括更加严格的贷款标准、更高比例的固定利率抵押贷款，以及房主更强的房屋净值状况。
南卡房地产经纪人协会首席执行官尼克·克雷米达斯（Nick Kremydas）表示，人们听到“止赎”这个词，很容易联想到2008年的“大衰退”。
但他认为，目前的市场环境完全不同。
他表示，2008年是一场由次级贷款推动的系统性危机，当时许多房主的房屋价值远低于贷款余额；如今贷款标准非常严格，止赎数量距离2008年的水平仍然很远，市场也不存在当年导致危机的那些根本性缺陷。
因此，房地产经纪人认为，目前南卡止赎活动的增加，更接近于恢复到疫情前水平，而不是房地产市场出现系统性问题。