来源：thestate
南卡正持续吸引外州居民迁入，每天净迁入人口约150人，其中越来越多是Z世代年轻人。根据StorageCafe基于美国最新人口普查数据所做的报告，2024年，南卡成为全美吸引Z世代净迁入人口最多的州。住房负担相对较低、区域就业市场不断发展，是年轻人选择这里的重要原因，也将影响未来十年的当地住房需求。
南卡成为Z世代迁入第一州
尽管跨州迁居人数较2022年的高峰大幅下降，美国南部各州仍是全国人口迁移的热门目的地。报告显示，2024年，南卡罗来纳州的净迁入人口排名全美前三。
更值得房地产从业者关注的是迁入人口的年龄结构。Z世代占所有从其他州迁入南卡居民的32%，为该州带来了约2.3万名Z世代净迁入人口，使南卡在这一指标上位居全美第一。
这一变化十分明显。此前，迁入南卡的主力人群一直是千禧一代，如今这一趋势正在发生转变。
住房成本和就业机会吸引年轻人
许多迁入南卡的Z世代正处于20岁出头至20多岁中期。他们迁居的原因包括上大学、寻找第一份工作，或追求自己喜欢的生活方式。
与年长群体相比，Z世代通常承担的家庭责任较少，拥有住房的比例也较低，因此更容易选择住房价格相对实惠的地区，或前往就业机会不断增长的区域。
报告指出，远程办公和混合办公逐渐普及，也扩大了年轻人在职业生涯初期选择居住地的范围。
住房可负担性是贯穿报告的核心因素。 StorageCafe的分析发现，较低的住房成本和不断扩大的区域就业市场，吸引了Z世代来到南卡，让年轻人更有机会建立自己的经济基础。
房价十年翻倍，但仍有一定竞争力
过去十年，南卡罗来纳州的房价已经翻了一倍。不过，与得克萨斯州和佛罗里达州相比，南卡房价上涨的幅度相对温和。这两个州长期以来一直是吸引迁居美国南部居民的主要竞争者。
报告认为，南卡目前仍为购房者提供了相对合理的入门机会。对于那些因房价过高而无法在南部其他快速增长地区买房的人来说，这一优势尤其具有吸引力。
这也意味着，在与客户讨论房价时，南卡相对可负担的住房市场仍是值得关注的因素，特别是对首次购房的年轻人而言。
千禧一代迁居减少，Z世代接棒
这一代际变化也值得房地产市场规划者关注。
千禧一代如今大多已进入30多岁或40多岁。此前，他们是迁入南卡的主要群体。
但报告引用的数据表明，千禧一代如今更倾向于在现居地定居，减少长距离搬迁。因此，Z世代正在成为迁入南卡的主要人群。
随着越来越多年轻人选择在南卡上学、就业和生活，他们的住房需求也可能在未来十年持续影响当地房地产市场。