北美发布 毛光勇 报道
2026年5月9日晚，南北卡亚太裔联合商会年会盛典现场，夏洛特一处酒店宴会厅灯火辉煌。约三百位政商界人士、工商界嘉宾和社区领袖齐聚一堂。
站在台上的 Anna Rohde Yuan，语速不快，却字字清晰。
“国际资本，正在以前所未有的速度流入卡罗来纳。”
台下安静下来。
作为年会金牌赞助商 Bull Realty 集团的代表、商会创会成员之一，这位在欧洲、亚洲及北美多个国家地产行业深耕二十余年的华人女性，正站在美国新一轮产业转移的最前线。她看到的，不只是一栋厂房、一块土地、一笔交易，而是资本、产业、城市和时代共同转向的轨迹。
“她的精力集中在千万美元级别以上的项目”
Anna Rohde Yuan 做商业地产的方式，和很多人想象的不太一样。
她的身份不只是“房地产经纪人”。她是美国东南部大宗商业地产顾问，专注为国际制造业与工业企业提供选址、买卖与租户代表服务；同时，她也是南北卡地区的地产开发商，拥有工业地产、连排别墅和多单元公寓开发经验，以及自有土地资产和园区资源。
她参与过多个超过一百万平方英尺的大型工业与制造项目，协助国际企业完成美国落地、设施规划，处理涉及公用事业、基础设施与经济发展机构的复杂谈判。那些大规模、跨境协调、高难度的项目，正是她要揽的“瓷器活”。
她对自己的时间与精力，有极其清晰的边界。
“圈内人都知道，找Anna的一般都是中大型项目。小项目她会帮你推荐给合适的同行，但她自己不接。“
这不是傲慢，是理性。只有这种量级的项目，才能匹配她手中长期积累的资源。更重要的是，她希望把有限精力投入到大项目上，精耕细作，也给自己留下生活的空间。
去年，她曾接手一个过亿美元的资金项目。她独自代表客户，与对方多人团队展开谈判，最终以超出预期的价格完成交易。这类大宗交易很少出现在公开市场上，真正的机会往往流动在专业圈层和长期信任网络之间。
“做过大项目和没做过大项目的人，坐在谈判桌上，是不同的。”她说。
从爱丁堡到夏洛特：她一开始就不愿被“稳定”定义
Anna Rohde Yuan 的故事，要从一本改变她职业方向的书说起。
在英国爱丁堡大学读书期间，教授推荐她阅读《穷爸爸 富爸爸》。读完那套书后，她告诉导师：“我以后也会做房地产。” 那不是年轻人的兴之所至，而是一个职业方向的开始。
毕业时，学校帮她做推荐，她拿到英国皇家银行的职位，同时获得高技术移民资格。十几万英镑年薪，家人高兴，朋友羡慕。她却沉默了。
“我不喜欢一眼就能看到头的未来。“
她没有去银行上班，转身拿下美国地产品牌 RE/MAX 进入欧洲市场的早期门店合作。那时，没人敢接这个品牌，没人敢轻易与他们合作。她接了。多年后，当年的合作伙伴仍与她保持联系，并持续多年给她分红。
从英国到德国，到瑞士，到新加坡做项目再到美国，二十多年，她始终在做同一件事：房地产。
“土地银行”：别人撤退时，她逆势入场
2013年前后，Anna Rohde Yuan 做了一个在很多华人看来“胆子太大”的决定。
大片土地价格便宜，但多数华人投资者不敢碰。土地没有马上变现的收益，不像住宅或商铺那样可以立刻出租；它需要缴地税、承担利息和持有成本，还要懂规划、懂建设、懂城市未来走向。
她却看准了：这是巨大的机会。
她与本地开发商合作，做起了“土地银行”。不是一个人盲目囤地，而是提前锁定土地资源，与开发商建立合作。开发商承担一部分风险，支付相关持有成本；她则承诺不在市场上与合作方恶性竞价。将来开发商想开发哪一块，可以直接从她手里拿，不必再到公开市场抢地。
当时南卡最大的一块可开发土地，两千多英亩，几乎是一片森林，她以不到300万美元拿下。
疫情最凶的时候，很多人在撤退，她却在买，半价囤地。她当时的判断是，“即便疫情延续很多年，将来价值还在。疫情过去，回到原价也可以赚一半，何况还会涨。”
最高峰时，她累计布局近五千英亩土地。用朋友开玩笑的话说，她堪称南北卡华人圈史上最大的“地主婆”。
疫情后，市场回暖，土地需求上升，她开始顺势释放部分资产。
最能体现她土地银行逻辑的，是南卡最后一块土地。
这块地位置极好，不仅未来发展空间极大，而且周边商业配套逐渐成熟。市政部门多次找到她，希望她启动项目，甚至愿意提供数万美元激励。
她却一直按兵不动。
因为她知道，这块地在城市规划中有隐藏价值。她研究过周边发展带、用途分区和人口趋势，也判断这块地未来具备做养老中心或高档商业中心的可能性。全区域可供类似用途的土地已经极为有限。
“我按兵不动，是因为我知道它将来能做什么。”
前不久，买方给出了非常理想的价格。她判断背后可能是大型金融机构在布局，最终选择出手。
这就是她的土地银行逻辑：低位进入，长期持有，研究规划，等待区域成熟，在合适节点释放价值。她不是短炒，而是在反推未来。
大项目炼出来的底气：游刃有余
Anna Rohde Yuan 今天在谈判桌上的底气，并非凭空而来。
早年，她曾参与一个与新加坡政府合作的大型综合开发项目，总投资约6.75亿美元。那不是她个人独立完成的项目，但让她第一次真正站进大项目现场。
“做完那个项目，我才知道，你要想独立完成大项目，必须经历过做大项目的经验。不然做事不稳，对方能感觉到。”
大项目训练人的，不只是胆量，还有节奏感、判断力和抗压能力。资金安排、政府协调、团队配合、风险控制、合同执行，每一个环节都不能掉链子。
如今，她帮助国际企业在美国选址、落地和谈判，项目涉及公用事业、基础设施与经济发展机构，跨境协调难度高。无论是为客户租赁总价值数千万美元的大型仓库与厂房，还是撮合过亿美元级别的资产交易，她都能把复杂项目拆解成可以执行的路径。
她目前正在操盘和参与的项目中，能源项目居多，包括南北卡多个大型工业项目。
能源之后是变压器，再之后可能是生物科技
Anna Rohde Yuan 判断市场，不只看新闻热点，而是看资本流向。
她认为，美国新一轮产业周期正在展开。当前最热的仍是能源板块，包括储能、太阳能、电池产业和能源基础设施。她手中多个项目，也与能源相关。
但她判断，能源之后，下一波将是 Transformer，也就是变压器。
原因很现实。AI数据中心、电动车、储能系统、先进制造和电网升级，正在持续推高美国用电需求。电力系统承压，变压器成为关键短板。能源项目落地之后，围绕电力输配、变压器和基础电气设备的需求，必然继续上升。
再往后，她看好生物科技。
“我是从资本市场的资金流向反推产业趋势。每一轮产业高潮到来之前，资本其实早已提前布局。”
她通过高端资源对接看到资金布局数据，再结合土地、厂房、能源、基础设施和政策变化，形成自己的市场预判。更难得的是，她愿意把这些判断分享给同行和华人企业。
共赢与分享：融入主流商业社会的“明规则”
在欧美商业社会中打拼二十多年，Anna Rohde Yuan 最大的心得，是“共赢”。
她坦言，很多华人企业在美国做地产时，更关注自身利益，却忽略了与美国本地主流开发商、建筑商和金融机构建立长期关系的重要性。
美国传统地产行业，尤其是 old money 体系，非常重视长期信任。许多本地开发商家族经营几十年甚至上百年，掌握地方资源、政府关系、行业经验、金融渠道和政策理解能力。没有合作共赢的理念，即使一开始合作成功，也很难走得长久。
“如果想长期在美国发展，必须与当地开发商、建筑商合作并有效利用本地资源。”
她目前合作的 Bull Realty，是美国东南部有几十年历史的老牌商业地产公司。2024年底她加入后迅速进入状态，短时间内完成了多个大型项目。Bull Realty 也是5月9日南北卡亚太裔联合商会年会的金牌赞助商。
在她看来，真正能把事业做长久的人，不能只想着把资源抓在自己手里。越是高端合作，越依赖信任；越是长期事业，越需要分享。
这种建立在长期主义、专业能力和合作共赢之上的商业智慧，塑造了她今天的坦荡襟怀，也解释了她为何愿意“豪横”地回报社区。
她乐于看到华人社区进步，也希望华人同胞更加团结。她愿意把自己对产业迁移、能源基础设施、资本流向和政府政策的观察分享给同行和华人企业。她相信，华人在美国并不缺勤奋，也不缺资金积累，真正需要补上的，是对主流商业规则的理解、对长期合作的重视，以及敢于开创更大格局的勇气。
二十多年前，那个拒绝英国皇家银行、一头扎进房地产行业的爱丁堡女留学生，如今站在美国东南部产业浪潮的前端，初心未改。
“此生会将这个事业做下去。”
她的故事带来的启示是：真正的大机会，往往不在热闹处，而在那些需要专业判断、长期耐心和敢于承担风险的地方。
商业地产如此，人生亦如此。一个人能走多远，既取决于抓住机会的胆识，也取决于愿意与谁同行、愿意托举多少人一起向前。
