来源：WRAL
北卡威克县（Wake County）将于2027年重新评估超过46万套住宅和商业房产的价值。此次重估将反映2027年1月1日的市场状况，房主收到新的评估价值后，如有异议可以提出申诉。县政府提醒，重估会改变房产的应税价值，但不会直接改变税率。
2027年房产重估，规则正在确定
威克县委员将举行公开听证会，讨论此次房产重估的规则和程序。县委员会必须在10月19日前投票批准新的“价值表”（Schedule of Values），之后重估流程才能继续推进。
“价值表”规定了县评估人员如何确定超过46万套住宅和商业房产的市场价值。此次评估的价值基准日为2027年1月1日。
房产重估的目的，是重新确定房产当前的市场价值。威克县上一次重估是在2024年。
2025年，县政府批准缩短重估周期：从原来的每4年一次，改为每3年一次，之后再缩短至每2年一次。县政府表示，更频繁的重估能够更及时地反映威克县的发展以及房地产市场变化。
威克县税务管理员马库斯·金拉德（Marcus Kinrade）表示：“我们理解，房产重估对许多居民来说可能是一个令人感到压力的过程。”
他说，更频繁地更新房产价值，可以让县政府评估的价值更加接近市场价值，从而建立更加公平、可预测的房产税制度。由于市场变化对不同类型的房产影响不同，更频繁重估也能确保每位房主公平承担房产税。
房产价值上涨，不等于税率上涨
房产税主要取决于两个因素：房产的评估价值，以及县政府和市政府设定的税率。
重估会更新房产的评估价值，使其反映当前市场价值，但不会设定或改变税率。目前威克县房产税率为每100美元评估价值缴纳53.71美分。
此次重估已经或正在进行以下步骤：
- 划分社区： 评估人员根据房龄、建筑风格、施工质量等共同特征，将房产划分到不同社区，因为这些房产通常会以类似方式受到市场变化影响。
- 土地和建筑定价： 研究近期房产交易，确定当前市场价值，并评估面积、房屋状况等因素对价格的影响。
- 现场及办公室审核： 对2000年以前建成的所有房产进行现场审核，其他房产则在办公室审核，以确保评估价值符合当前市场状况。最终结果将形成“价值表”，并提交县委员会批准。
- 通知与申诉： 县税务管理部门计划于2027年1月19日向县委员会提交重估结果。几天后，房主将通过邮件收到新的房产评估价值，同时获得提出申诉的相关信息。
为什么现在更频繁重估？
根据州法律，各县至少每8年必须进行一次房产重估。2027年重估之后，威克县计划从2029年开始每两年重估一次。
过去25年，威克县需要评估的房产数量大幅增加：2000年约有23万宗房产，到2026年已经超过46万宗，数量大约翻了一倍。
威克县副税务管理员妮可·克莱泽（Nicole Kreiser）表示，重估的目标是让房产价值及时反映市场状况，从而确保房主公平缴税。
数据显示，2020年至2024年，威克县房产评估价值上涨了51%。
县政府认为，更频繁的重估可以避免房产评估价值出现突然的大幅变化。如果多年不重估，之后一次性大幅上调评估价值，可能会让房主感到意外。
克莱泽表示，提高重估频率后，房产评估价值的变化会更加渐进。
她说，如果长时间不更新评估价值，房产价值可能突然大幅上涨，让房主产生“价格冲击”；如果更加频繁地更新，房主就不会面对这种突然的大幅上涨，变化会更加稳定，也更加公平。
公开听证会将于周一下午5点在威克县司法中心举行。县委员会计划于10月19日就新的重估规则进行投票。