近日，有关“2027年EB-5投资额要上涨”的消息，引起不少投资人的关注。
目前EB-5最低投资额是：
- 乡村、高失业地区等优惠项目：80万美元
- 普通地区项目：105万美元
按照目前业内测算，2027年优惠项目的最低投资额可能提高到90万美元左右，甚至更高一些。
为什么说这一次涨价的可能性很大？
EB-5从1990年开始实施，过去几十年里，关于提高投资门槛的讨论出现过很多次，也经历过政策反复。
但这一次与过去最大的不同，是涨价机制已经明确写进了法律。
2022年，美国国会通过《EB-5改革与诚信法案》，不仅把优惠地区投资额定为80万美元、普通地区定为105万美元，还明确规定：
从2027年1月1日起，EB-5投资额要根据通货膨胀进行调整，以后每五年调整一次。
所以，现在真正需要讨论的已经不是“会不会涨”，而是究竟涨多少。
会涨到90万美元吗？
目前美国政府还没有公布2027年的最终投资金额。
但是按照近年来美国通胀水平和法律规定的计算方法，业内普遍预计，目前80万美元的乡村及其他优惠项目，很可能提高到90万美元左右，也有人预计可能接近100万美元。
因此，“至少增加10万美元”有一定依据，但在政府正式公布之前，90万或者100万美元都只能算预测，不能说已经确定。
对投资人意味着什么？
新的投资标准将从2027年1月1日开始。
因此，对于已经决定办理EB-5、项目也基本确定的投资人来说，今年年底以前完成符合要求的申请递交，就具有现实意义：
一旦进入2027年，新申请就可能需要按照更高的投资门槛办理。
需要特别说明的是，签约、付款或者汇款，并不一定等于已经锁定80万美元投资额。通常关键还是要看是否在新标准生效前，正式完成符合要求的I-526或I-526E申请递交。
一句话概括：
过去EB-5也多次传出“要涨价”，但2027年这一次不同——定期调价已经写进法律。现在最大的悬念，不是涨不涨，而是最终涨到多少。
EB-5基金管理方：金美声律师
复旦大学法学学士，后在美国取得法学博士学位。她拥有十余年EB-5移民法律经验，同时参与NCE（New Commercial Enterprise）基金管理及美国住宅社区开发，擅长以移民律师和项目管理方的双重视角，解读EB-5法律、投资风险与社区开发的真实过程。
她还是佛罗里达州亚裔维权联盟（Florida Asian American Justice Alliance，FAAJA）的创始人兼主席，被美国National Diversity Council评为2024年度优秀亚裔领袖之一。
凯顿湾（Capeton）社区EB-5投资移民项目
凯顿湾（Capeton）社区由总部位于北卡罗利的私营房地产开发公司Greenfield Communities开发。按照整体规划，这个社区占地约840英亩，将包含约2250套住宅单元，完整开发周期预计约15年。
凯顿湾（Capeton）社区项目不仅包括住宅，还规划有商业设施、餐馆、会所、K—8学校，以及约30至40英亩的公园和绿化带。社区位于开普菲尔河（Cape Fear River）北岸，拥有约两至三英里的滨水区域。
开发商Greenfield Communities
Greenfield Communities是一家总部位于北卡罗来纳州罗利的私营房地产开发公司，主要在北卡部分市场开发独栋住宅、联排住宅、多户住宅及综合用途社区。公司与当地、区域及全美住宅建筑商合作，通过稳健而富有创意的方式收购和开发土地，项目规模从20个地块的小型社区到配套齐全的大型总体规划社区不等。
Serenity是Greenfield迄今开发规模最大的总体规划住宅社区，位于Fuquay-Varina市郊，靠近401号公路与Rawls Church Road交叉口西北侧，占地约550英亩。社区以精心绿化的景观大道迎接居民，面向首次购房者、改善型购房者、家庭、空巢人士及55岁以上人群，并以“农庄”为整体设计主题。
姊妹EB-5项目Serenity进展情况
Serenity栖谷项目位于北卡罗来纳州哈尼特县（Harnett County）Fuquay-Varina附近。项目与北卡人口最多、经济发展较快的维克县（Wake County）仅一路之隔，距离凯顿湾社区不到20分钟车程，既享有乡村项目的政策优势，也可共享大罗利都会区的发展资源。
Serenity EB-5项目投资名额已经全部募集完毕，目前进入各项申请和审批手续办理阶段。据项目方介绍，已经需要申请就业授权卡和回美证的投资人，均已陆续取得相关证件；投资人的两年期有条件永久居民身份，也正在按照申请进度办理之中。